房价下跌引发房闹于情可以理解于理不合法律干衣机

房价下跌引发“房闹”于情可以理解 于理不合法律

房价下跌引发“房闹”于情可以理解 北京、上海等十大城市住宅均价为15391元/平方米，环比上月下跌0.41%，与去年同期相比下跌2.60%，连续第4个月同比下跌，跌幅进一步扩大...

北京、上海等十大城市住宅均价为15391元/平方米，环比上月下跌0.41%，与去年同期相比下跌2.60%，连续第4个月同比下跌，跌幅进一步扩大。但深圳同比上涨0.22%，是十大城市中唯一同比上涨的城市。

对于十大城市跌幅的扩大，中指院分析到，尽管今年春节以来各城市住宅成交量有所回升，但在第二季度，企业资金压力和市场库存水平仍在高位，开发企业将普遍加大推盘力度，因此房价仍呈现稳中有降的运行态势。

房闹行为于情可以理解但不予支持

前不久到处可见老业主维权景象，他们砸毁售楼处、拉横幅、送花圈，大骂无良开发商……对于业主的这种行为，其实是可以理解的，很多老百姓辛辛苦苦攒了一辈子买的房子，房价一降几千，总价缩水几十万，让很多业主一下子无法接受，这在情理上可以理解，但在法律角度上是站不住脚的。

对此，法律专家表示，当房价上涨时，开发商并没有权利要求合同解除，让业主按照新的价格买入，那么同样的逻辑，业主难以拥有要求补偿差价的权利。业主到底是否应该承担房屋贬值的风险，从事民商法研究的复旦大学法学院教授段匡认为，目前处于经济理性回归的时期，当事人应以理性来考虑自身的利益和责任问题。

调整心态理性面对

当我们站在业主的角度思考一下，于情合理，但业主们也应该理性对待。”除非开发商售楼时与业主签订了保证房价不降的协议，否则这种所谓的“维权”没有法律依据。其实，要想发展一个健康正常的房地产市场，不仅需要健全的制度，更需要理性的消费者。

其实笔者了解到，所谓的“房闹”事实的真相并不是那么可怕，许多业主面对媒体时，大吐苦水“一夜损失几十万，开发商也太过分了”难道真如老业主所言，昨天买房今天就降价了？其实事实并非全都如此，许多楼盘开盘的项目与前期项目本身就不同，单价本来就不可能与前期项目相同，而这些老业主也或许是受别人煽风点火，认为这样可以找开发商讨回点“说法”于是就加入了维权的队伍中。当然，在这场“纠结”中，开发商应该做些什么也值得全业界的权衡和思考。

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